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“租房热”风口来袭,智能锁将迎来新爆发

发布日期:2018/8/3 11:10:36

2017年7月,国家住建部发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,国家计划大力发展住房租赁市场,一方面不断增加社会可供给房源,另一方面由地方政府主导的政府住房租赁监管服务平台陆续上线运行,力图搭建一个政府主导市场经营的租房平台,以解决当前租房市场的各种弊病。要大力发展住房租房市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展。

 

我国住房市场由以售为主向租售并举转变

实际上从15年开始,有关部门陆续出台相关政策促进住房租赁行业发展。2015年1月,住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》的提出;2016年5月,国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》等。

 

一系列的措施,旨在规范住房租赁市场发展,发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。

房屋租赁市场巨大,门锁成为新痛点

根据2017年统计数据,除去宾馆酒店,中国的智能门锁市场渗透率不到7%。在房屋租赁市场,据住建部统计,目前我国约1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,按4人一间房计算,租用房间4千万间以上,仅房屋租赁市场的门锁智能化改造潜在市场价值超过100亿元。

房屋租赁过程中,搬家、换房的频率很高,会带来诸多安全隐患,房屋钥匙成为租房一族新的痛点!

有调查显示:8%的租户因为房屋钥匙问题而投诉公寓,催租占据管家20%以上的日常工作量,38%的用户有过门锁钥匙遗忘而需要管家上门服务。

智能锁促进房屋租赁市场快速发展

渐趋火热的租房市场面临着长期以来就存在的一系列问题。市场上大多数出租屋、长短租公寓、公租房的门锁是机械锁,使用钥匙开启,这对于规模化运营企业来说管理成本高昂或者根本无法有效管理。部分管理者已经意识到此问题,并积极的采用智能锁技术来实现出租屋的长期管理和运营。

GAT作为智能锁软硬件整体解决方案提供商以及智能锁用户大数据运营商,在智能锁技术上能为用户以及房屋管理者(房东)提供怎样的方便与智能化的体验呢?

一、远程发送临时密码,节省看房人力成本

 GAT智能锁可在房客看房时,无需房东陪同,智能锁绑定“钥匙管家”APP,登录“钥匙管家”生成临时密码,通过微信/QQ等分享给房客,房客便可直接入室参观,节省时间人力。

租约到期,删除钥匙

出租房居住人口往往流动性大,每当更换房客之时总是需要经历钥匙回收,重新发放这两步。其中还要担心租客是否会偷偷复制钥匙。而通过“钥匙管家”APP,只要在租约到期之日房客的指纹钥匙自动失效,重新发送生成的时效开门密码分享给新房客,新租客通过该密码绑定自己指纹开门即可。

当租客开启门锁时,门锁会告知租客门锁密码可使用的有效期。若租户没有及时支付租金,门锁密码将自动失效,租户开不了门锁。

三、提升住房性价比

随着智能时代的开启,人们的生活方式也在改变,更多的智能化体验带给人们更多新奇感受以及舒服便捷,房客在选择住房时智能锁会在一定程度上提升房客的好感度,增加住房性价比。

GAT提供的智能锁软硬件解决方案以及大数据管理后台,可以使公租房、自住房、长短租公寓的后台管理系统能准确的知道每间房子的门锁开闭状态、谁在使用(租用)、使用(租用)时间,有了这些关键信息,租房计费、收费和房屋动态管理等房屋租赁市场的痛点问题就很容易得到解决。通过以GAT智能锁为基础的智慧互联平台的支撑,公租房、长短租公寓的运营商扩张并不会增加多少管理成本,从而产生规模效益。

GAT智能锁作为智能家居场景的重要入口,除了本身在硬件市场的价值,其在数据层面与增值服务收益上都大有可为。GAT智能锁软硬件解决方案以及大数据管理后台,通过将产品接入大数据管理后台,在后台高性能储存设备数据的支持下,依托大数据与AI技术智能运营用户信息,实现个性化广告推送与信息推送,对设备价值进行二次开发,在为智能锁的用户提供个性化的增值服务的过程中,增强用户黏性,促进二次销售,并为之后抢夺智能家居市场提供稳定庞大的用户基础,实现运营变现。

智慧技术不但使租房者得到实惠和良好的体验,也会大大促进出租屋行业的快速发展。是解决房屋租赁市场困境的钥匙,这是值得关注的一个物联网细分领域。

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